La reciente Ley 21.461 o “Ley Devuélveme mi Casa” que incorpora modificaciones a la Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, refuerza los derechos de los arrendadores de inmuebles que enfrentan conflictos con arrendatarios que incumplen los contratos de arrendamiento y se niegan a desocupar la propiedad una vez esté terminado. Esta ley establece un procedimiento monitorio especial que ofrece soluciones claras y rápidas para que los dueños recuperen sus bienes, fortaleciendo en general el ejercicio del derecho de propiedad bajo estos contextos.
¿En Qué Consiste la Ley Devuélveme mi Casa?
La “ley devuélveme mi casa” establece mecanismos legales que permiten a los propietarios de inmuebles recuperar su propiedad en casos donde el arrendatario no cumple con las condiciones del contrato de arriendo o se niega a desocupar el inmueble tras la finalización del mismo. Esta normativa es una herramienta esencial para proteger los derechos de los dueños y asegurar que puedan retomar la posesión de su propiedad de manera efectiva.
Procedimientos y Alcances de la Ley
La ley establece un procedimiento judicial monitorio especial para la recuperación del inmueble. Este proceso incluye la presentación de una demanda ante los tribunales competentes, la cual debe cumplir con todos los requisitos que establece la ley, a través de toda la documentación que respalde la solicitud de terminación de contrato, cobro de rentas y lanzamiento con auxilio de la fuerza pública si es que fuese necesario. Una vez admitida la demanda, el tribunal puede acceder a dictar medidas provisorias para asegurar la protección del inmueble durante el proceso. El alcance de esta ley no solo se limita al desalojo de arrendatarios morosos o conflictivos, sino que también abarca situaciones donde el inmueble está siendo utilizado para actividades ilegales o en condiciones que ponen en riesgo su integridad.
¿Cómo Actuar en Casos de Incumplimientos Contractuales?
Cuando un propietario se encuentra en la situación de tener que desalojar a un arrendatario que no cumple con las condiciones acordadas, es fundamental seguir los pasos adecuados para garantizar un proceso legal efectivo. A continuación, algunos alcances:
1. Documentación y Evidencias
Es crucial recopilar toda la documentación relacionada con el contrato de arriendo, incluyendo comprobantes de pago, comunicaciones con el arrendatario y cualquier evidencia de incumplimiento. Esta información será vital para respaldar la demanda. Los documentos esenciales incluyen:
- Contrato de arriendo: Asegúrate de tener una copia firmada ante notario del contrato de arrendamiento que detalle todas las condiciones acordadas entre ambas partes.
- Comprobantes de pago: Mantén un registro de todos los pagos de arriendo realizados por el arrendatario. Esto puede incluir recibos, transferencias bancarias o cualquier otro tipo de comprobante.
- Comunicaciones: Procura guardar todos los correos electrónicos, mensajes de texto y cartas intercambiadas con el arrendatario. Estas comunicaciones pueden ser vitales el día mañana en el marco de un juicio.
- Evidencia de incumplimiento: Documenta cualquier incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como el no pago del arriendo, daños a la propiedad, o uso indebido del inmueble.
2. Asesoría Legal Especializada
Contar con el apoyo de un estudio de abogados especializado en este tipo de casos es fundamental. Un abogado puede guiar al propietario a través del proceso legal, instando por un acuerdo o bien asegurando que todo el procedimiento se lleve a cabo de forma ajustada a la ley y protegiendo los derechos del propietario. Los beneficios de contar con un abogado incluyen:
- Conocimiento especializado: Los abogados especializados en esta materia tienen un conocimiento profundo de la legislación y los procedimientos judiciales aplicables.
- Redacción de documentos legales: Un abogado puede ayudar a redactar la demanda y recabar los documentos legales necesarios, asegurando que estén correctamente formulados y presentados.
- Representación en el tribunal: Un abogado puede y debe representar al propietario en todas las audiencias judiciales, defendiendo sus intereses y asegurando que se respete el procedimiento.
3. Presentación de la Demanda
Como fue señalado, la demanda debe presentarse ante el tribunal competente, acompañada de toda la documentación y evidencias necesarias. Es importante que la demanda esté bien fundamentada y redactada, para evitar demoras y complicaciones en el proceso que puedan demorar o incluso entorpecer gravemente el ejercicio de los derechos. Los pasos clave en esta etapa incluyen:
- Preparación de la demanda: La demanda debe detallar claramente el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario y solicitar al tribunal que declare la restitución del inmueble.
- Presentación en el tribunal: La demanda y los documentos acompañados deben ser presentados ante el tribunal correspondiente. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos formales y plazos establecidos por la ley.
4. Seguimiento del Proceso Judicial
Una vez presentada la demanda, es importante hacer un seguimiento constante del proceso judicial, procurando practicar las notificaciones, asistiendo a las audiencias y cumpliendo con todas las disposiciones del tribunal. El estudio de abogados puede encargarse de este seguimiento, manteniendo informado al propietario sobre el estado del caso. Algunos aspectos importantes a considerar incluyen:
- Asistencia a audiencias: Es fundamental asistir a todas las audiencias programadas por el tribunal.
- Cumplimiento de plazos: Asegúrate de cumplir con todos los plazos y requerimientos establecidos por el tribunal para evitar retrasos o complicaciones en el proceso.
- Comunicación constante: Mantén una comunicación constante con tu abogado para estar al tanto del progreso del caso y recibir asesoramiento constante.
Apoyo Legal Prisma en Casos de Terminación de Contratos y Procesos de Desalojo
En Legal Prisma, comprendemos la importancia de proteger los derechos de los propietarios de inmuebles. Nuestro equipo de abogados especializados en derecho civil está preparado para asistir en todo el proceso de desalojo, desde la recopilación de documentación hasta la presentación y seguimiento de la demanda ante los tribunales. Contamos con la experiencia y los conocimientos necesarios para asegurar un proceso legal efectivo.
Servicios Integrales y Personalizados
En Legal Prisma, ofrecemos un enfoque integral y personalizado para cada caso. Entendemos que cada situación es única y requiere una estrategia específica. Por ello, nuestro equipo se dedica a analizar detalladamente cada caso, identificando las mejores soluciones legales para garantizar la protección de los derechos de nuestros clientes.
Recopilación Exhaustiva de Documentación
Uno de los pilares fundamentales de nuestro servicio es la recopilación de toda la documentación necesaria. Este paso es crucial para construir un caso sólido. Nuestro equipo se encarga de:
- Revisar y organizar los contratos de arriendo: Analizamos los términos del contrato para identificar particularidades o detectar incumplimientos por parte del arrendatario.
- Recolectar pruebas de pago: Verificamos los registros de pagos y cualquier evidencia de morosidad.
- Documentar comunicaciones: Compilamos todos los correos electrónicos, mensajes y cartas intercambiadas entre el propietario y el arrendatario necesarias para construir el caso.
- Registrar evidencias de incumplimiento: Fotografías, videos y testimonios que demuestren el uso indebido de la propiedad o los daños causados.
Asesoría Legal Especializada
Contar con un abogado especializado en derecho civil y en particular procesos de terminación de contrato y restitución de inmuebles, puede marcar la diferencia en la resolución de tu caso. Nuestros abogados están capacitados para:
- Brindar orientación legal clara y precisa: Explicamos detalladamente cada paso del proceso y las opciones legales disponibles.
- Redactar documentos legales: Nos aseguramos de que todas las demandas y documentos presentados al tribunal cumplan con los requisitos legales y estén correctamente formulados.
- Representación en el tribunal: Defendemos los derechos del arrendador a lo largo de todo el procedimiento judicial, presentando argumentos bien deducidos y con la prueba necesaria.
Presentación de la Demanda
El proceso de presentar una demanda puede ser complejo y requiere de atención meticulosa a los detalles, una mala argumentación puede derivar en su ineficacia o la pérdida valiosa de tiempo. En Legal Prisma nos encargamos de:
- Preparar una demanda bien fundamentada: Nuestros abogados redactan la demanda de manera clara y precisa, destacando los incumplimientos del arrendatario y solicitando las medidas necesarias.
- Presentar la demanda en el tribunal competente: Gestionamos todos los trámites judiciales, asegurando el cumplimiento de los plazos y requisitos establecidos.
- Solicitar medidas provisorias: En casos necesarios, solicitamos al tribunal medidas provisorias para proteger la propiedad durante el proceso judicial.
Tramitación del Proceso Judicial
Como hemos recalcado, el seguimiento del caso es fundamental para asegurar un resultado favorable. Nuestro equipo se compromete a:
- Mantener una comunicación continua: Informamos regularmente a nuestros clientes sobre el estado del caso y cualquier desarrollo significativo.
- Asistir a todas las audiencias: Representamos a nuestros clientes en todas las etapas del proceso judicial, presentando las pruebas y argumentos necesarios.
- Cumplir con todos los plazos y requerimientos: Nos aseguramos de que todos los trámites se realicen dentro de los plazos establecidos por el tribunal, evitando retrasos y complicaciones.
Te Podemos Ayudar
Nuestra asesoría se enfoca en proporcionar soluciones jurídicas adaptadas a las necesidades de nuestros clientes, garantizando un proceso justo y transparente. Nos comprometemos a proteger tus derechos y asegurar que puedas recuperar tu propiedad sin mayores complicaciones.
Para consultas o asesoramiento acerca de la Ley Devuélveme mi Casa, contáctanos o llámanos al +56 9 8414 8181, o también puedes enviarnos un correo a contacto@legalprisma.cl. Estamos aquí para acompañarte en tu camino hacia el éxito financiero y legal.